Getting My 買村屋前必看 To Work

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由於需要查核批地文件及樓契內容，所以應委託專業人士如律師及認可土地測量師處理。

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買村屋一定要注意路權問題，因村屋業權不一定包括周邊出入口的通道和路權，特別是樓齡高的村屋，業權和路權複雜不清。如果村屋無路權，周圍的道路由私家路包圍或官方所擁有，道路使用權會被限制，基至可能出現爭議或需要支付過路費，亦會影響按揭申請，所以買入村屋前，應查核附近道路使用權。

驗屋通常會在簽約完成後、交屋前進行。這個時間點對於買家非常關鍵，因為可以在房屋正式交接前進行檢查，避免未來入住後才發現問題。通常建商會在交屋日前幾天通知買家來驗屋，建議買家不要急於交屋，而應仔細檢查所有細節。

第二類村屋則是「祖堂地」；「祖地」意思是由祖先擁有而後由子孫繼承；「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是用作拜祭的地方。 

•   揀選村屋小要點：地下單位連大花園，價值又會較連天台層單位高；而連天台又會較只有露台的中層單位高。

•   買村屋前必看 「通道權」有分為永久性；或時期限制，如十年、二十年；又或收費的。

一般人觉得村屋一定环境宁静，其实不是必然，要看左邻右里的生活习惯和模式，例如村民多数喜欢饲养狗只，而且数量较一般家庭多，这样可能造成一定的生活滋扰。如果准买家喜欢宁静的生活空间，不妨在早晚不同时段实地考察了解环境和邻居情况，亲身感受一下心仪的村屋是不是如想像般憩静舒适。

檢視「不動產說明書」若有記載房子「未做相關檢測」，可在簽約前告訴屋主，在交屋前會請驗屋公司勘驗，確認驗屋結果後才交屋，驗屋流程繁瑣，建議先從屋況著手；切記驗屋一定要拍照記錄屋況。

如果想要避免這一類型的狀況發生，那麼買村屋要注意的事，是應該先從查冊中查看有關註冊的摘要記錄。一般上建議只購買已經完成建造，並且已經補地價和獲取滿意紙的村屋，這樣在申請按揭方面會更有保障。

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最近的「丁權司法覆核」令村屋備受關注，其實村屋的性價比很高，在今天香港樓價高企的情況下，無論是自住或投資，村屋都有其獨特的吸引力。今期與大家探討一下買村屋的利弊。

買村屋一定要注意路權問題，因村屋業權不一定包括周邊出入口的通道和路權，特別是樓齡高的村屋，業權和路權複雜不清。如果村屋無路權，周圍的道路由私家路包圍或官方所擁有，道路使用權會被限制，基至可能出現爭議或需要支付過路費，亦會影響按揭申請，所以買入村屋前，應查核附近道路使用權。

村屋買賣及按揭需要注意的事項較多，如對申請有任何查詢，歡迎隨時與我們專業團隊聯絡。